רודה נדל''ן
הגעת הביתה!

מפגש 1  מבוא לנדל"ן - מושגי יסוד בנדל"ן והכנה מנטלית למשקיע.
​​​​​​​​​​​​
מפגש 2  איזה נדל"ן לרכוש וממה כדאי להיזהר? ניתוח השוק- מהי בועת נדל"ן ,באילו מעגלים היא קיימת ,כיצד להמנע מעסקאות עם מרכיב בועתי. 

מפגש 3 מפגש שטח מיוחד – במפגש זה נצא לשטח, נבצע סיור נכסים המיועדים להשקעה, נלמד כיצד בוחנים את הנכס ומה עלינו לבדוק . כיצד לרכוש נדל"ן הלכה למעשה.

מפגש 4  כלים מפורטים ברכישת נכס. סוגי תשואות בנדל"ן - מהם ההשקעות הטובות ביותר ומאיזה השקעות כדאי להתרחק.  

מפגש 5  שיטת הקונוס- ירידה לרזולוציית הנכס, בחינת כל הפרמטרים החשובים לסגירת עסקה )עיר שכונה בניין דירה(. חקר שוק וניתוח עסקה נדלני"ת 

מפגש 6 -מאזן רווח הפסד בנדל"ן- ניתוח רווחיות עסקאות נדל"ן בנכס ראשון ובנכסים נוספים . 

מפגש 7 מו"מ לרכישת נדל"ן - כיצד לנהל מו"מ נכון וכיצד למקסם את רווחיות העסקה. טקטיקות להורדת מחירים מתחום ניהול המו"מ. 

מפגש 8 חוזי נדל"ן - הרצאת אורח עו"ד מומחה בדיני מקרקעין - ניתוח הסכם מכר דירה, מלכודות משפטיות, חוזה, זיכרון דברים, עקרונות מיסוי, הטבות ופטורים. חוק התכנון והבנייה, קרקע חקלאית – משמעות 

מפגש 9 משכנתאות – הרצאת אורח , יועץ משכנתאות חוץ בנקאי- הכרת תחום המשכנתא וההלוואות, תמהיל משכנתאות, מיחזור ועוד 

מפגש 10 מדרגות מס ומודלים להשבחה – הכרת הדרכים להעלאת ערך הנכס כדי שהיחס עלות -תועלת של השיפוץ יהיה מקסימלי. איך לשפץ בתקציב נמוך היכן ניתן לחסוך ובמה מיותר להשקיע 

מפגש 11 בחירת העיר להשקעה – כללי הזהב בבחירת העיר הטובה ביותר להשקעה 

מפגש 12 התחדשות עירונית- תחום תמ"א 38 / קבוצות רכישה, בחינת היתכנות לתמ"א 38 , דוגמאות וניתוח פרוייקטים פינוי בינוי. תהליך עבודה פרקטית ליזמי תמ"א – סיכונים ומימון. 

מפגש 13 מימון עסקאות בנדל"ן גיוס הכספים ועלויות המימון דגשים וטעויות בעסקה מיהם השחקנים בשוק המימון . 

מפגש 14 השקעות בנכסים מניבים טרנדים סיכויים וסיכונים בנדל"ן מיסוי מסחרי 

מפגש 15 סיכום הקורס – מפגש מסכם-התלמידים יציגו פרזנטציות של תכנית עסקית נסכם את תהליך הרכישה, סיכום הקורס וחלוקת תעודות